Florida: La Oferta de Viviendas Aumenta y los Precios se Moderan
2 de noviembre de 2025
El Inventario Sigue en Aumento
Datos recientes de Redfin muestran que, en septiembre de 2025, el número de viviendas en venta en todo el estado de Florida aumentó aproximadamente un 3,5% interanual. El indicador de meses de inventario disponible alcanzó alrededor de 6,6 meses en julio de 2025, casi un 30% más que el año anterior.
Los Precios Medios Comienzan a Suavizarse
Si bien los precios medios de las viviendas en Florida se mantienen elevados, algunas áreas metropolitanas ya registran caídas. Por ejemplo, en julio de 2025, el precio medio estatal fue de unos USD 404.300, mostrando una disminución de aproximadamente un −1,3% interanual. En mercados específicos, como West Palm Beach, la caída llegó a cerca de −4,9%.
El Poder de Negociación de los Compradores Está Creciendo
Con más viviendas disponibles y menos guerras de ofertas, los compradores e inversores están ganando poder de negociación. Los vendedores ajustan cada vez más sus precios y condiciones para adaptarse a un mercado menos acelerado.
Por Qué Esto Importa para los Inversores Inmobiliarios
Puntos de Entrada Más Favorables: El aumento del inventario y la moderación de los precios pueden ofrecer momentos estratégicos para los inversores que buscan ingresar o expandirse en Florida.
Diferenciación del Mercado: Los proyectos o propiedades desarrollados con control de márgenes y estrategias de salida claras pueden tener un mejor desempeño a medida que el mercado pasa de un crecimiento acelerado a uno más equilibrado.
Conciencia del Riesgo: Las zonas con aumentos de inventario y caídas de precios requieren una debida diligencia más profunda, especialmente en lo que respecta a ubicación, costos de seguros y calidad constructiva.
Cómo Está Respondiendo Artisan Endeavors
Enfoque Selectivo del Mercado: Priorizamos submercados donde el crecimiento del inventario es moderado, la demanda se mantiene estable y los riesgos estructurales son menores.
Reportes Transparentes: Brindamos actualizaciones claras sobre las tendencias de inventario, los días en el mercado y los comportamientos de precios para respaldar las decisiones de los inversores.
Pipeline de Desarrollo Estructurado: A través del crowdfunding inmobiliario y las herramientas de financiamiento DSCR, estructuramos cada proyecto para permitir flexibilidad y opciones de salida en entornos con oferta cambiante.
El panorama inmobiliario de Florida está evolucionando: de la escasez y las guerras de ofertas hacia un mercado más equilibrado y con mayores opciones. Para los inversores atentos, el aumento del inventario y la moderación de los precios pueden representar una oportunidad más que un retroceso. Con la estrategia adecuada y un socio como Artisan Endeavors, los cambios actuales pueden allanar el camino para los éxitos del mañana.
Artisan Endeavors – Making wealth development simple and accessible for everyone, everywhere.
Contactanos para obtener más información!
Agustin Goity: agustin@artisanendeavors.com
Germán Liubitch: german@artisanendeavors.com
